top of page

Att bo hos Järkemar Fastigheter

Vårt mål är att erbjuda trygga, välskötta och trivsamma bostäder. För att skapa en bra boendemiljö för alla gäller följande regler och villkor.

 

Hemförsäkring

✅ Samtliga hyresgäster ska ha en giltig hemförsäkring under hela hyrestiden.

Hemförsäkringen skyddar dig vid exempelvis brand, vattenläckor, inbrott och ansvarsskador. Hyresvärden ansvarar inte för skador på hyresgästens personliga egendom.

 

Hyran

✅ Hyran ska betalas senast på förfallodagen varje månad.

Vid upprepade sena betalningar riskerar hyresgästen att förlora sitt hyreskontrakt enligt gällande lagstiftning.

 

Nycklar och lås

✅ Hyresgästen ansvarar för samtliga utlämnade nycklar.

Vanliga kostnader:

  • Förlorad nyckel: från 500 kr

  • Extra nyckel: från 400 kr

  • Byte av låscylinder: från 2 500 kr

  • Byte av lås inklusive arbete: från 4 000 kr

Om en borttappad nyckel innebär en säkerhetsrisk kan lås behöva bytas ut. Kostnaden debiteras då hyresgästen.

 

Skador i lägenheten

✅ Fel och skador ska anmälas så snart som möjligt.

Skador som uppstår genom oaktsamhet eller vårdslöshet debiteras hyresgästen.

Exempel på kostnader:

  • Krossad fönsterruta: från 2 000 kr

  • Skadad innerdörr: från 2 500 kr

  • Förstört handfat: från 3 000 kr

  • Förstörd toalettstol: från 4 500 kr

 

Störningar

✅ Visa hänsyn till dina grannar.

Särskild hänsyn ska tas mellan kl. 22.00 och 07.00.

Exempel på störningar:

  • Hög musik

  • Högljudda fester

  • Störande arbeten sent på kvällen

  • Hög ljudnivå från TV eller ljudanläggning

Upprepade störningar kan leda till uppsägning av hyresavtalet.

 

Rökning

✅ Rökning är inte tillåten i lägenheten eller i gemensamma utrymmen.

Vid behov av sanering eller återställning debiteras hyresgästen.

Vanliga kostnader:

  • Röksanering: från 5 000 kr

  • Ommålning efter rökskador: från 10 000 kr

 

Husdjur

✅ Husdjur är välkomna så länge de inte stör grannar eller orsakar skador på fastigheten.

Eventuella kostnader för extra städning, sanering eller återställning debiteras hyresgästen.

 

Andrahandsuthyrning

✅ All andrahandsuthyrning kräver skriftligt godkännande från Järkemar Fastigheter.

Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att hyresavtalet sägs upp.

 

Förändringar i lägenheten

✅ Det är inte tillåtet att göra större förändringar utan skriftligt godkännande.

Exempel:

  • Målning

  • Tapetsering

  • Montering av fasta installationer

  • Rivning eller ombyggnad

Eventuell återställning bekostas av hyresgästen.

 

Avfall och återvinning

✅ Sopor ska sorteras enligt kommunens regler.

Det är inte tillåtet att lämna möbler, byggmaterial eller grovsopor i gemensamma utrymmen.

Vanliga kostnader:

  • Bortforsling av mindre mängd avfall: från 1 000 kr

  • Bortforsling av möbler eller större mängd avfall: från 3 000 kr

 

Flyttstädning

✅ Lägenheten ska vara noggrant städad vid avflyttning.

Om flyttstädningen inte godkänns anlitas städfirma och kostnaden debiteras hyresgästen.

Vanliga kostnader:

  • Kompletterande städning: 500–700 kr per timme

  • Fullständig flyttstädning: från 6000 kr

 

Jourutryckning

✅ Jour ska endast kontaktas vid akuta fel.

Exempel på akuta fel:

  • Vattenläcka

  • Strömavbrott i hela bostaden

  • Låsfel som gör bostaden obrukbar

Onödig jourutryckning kan debiteras med från 1 500 kr.

 

För allas trivsel

Som hyresgäst hos Järkemar Fastigheter förväntas du:

✅ Betala hyran i tid
✅ Ha en giltig hemförsäkring
✅ Ta hand om din bostad
✅ Anmäla fel och skador omgående
✅ Visa hänsyn till dina grannar
✅ Följa ordningsreglerna
✅ Lämna bostaden väl städad vid avflyttning

 

Observera: Angivna priser är ungefärliga och kan variera beroende på skadans omfattning samt kostnader för material, arbete och externa entreprenörer. Faktisk kostnad debiteras vid behov.

Flyttstädning – Checklista för Hyresgäster

För att lägenheten ska godkännas vid avflyttning ska den vara noggrant rengjord när nycklarna lämnas tillbaka. Om städningen inte är tillräckligt utförd kan kostnaden för kompletterande städning debiteras hyresgästen.

Samtliga rum

☐ Dammsug och våttorka alla golv
☐ Torka av golvlister, dörrar, dörrkarmar och trösklar
☐ Torka av element, ovan- och undersidor
☐ Rengör fönsterbrädor
☐ Putsa fönster på in- och utsida samt mellan glasen där det är möjligt
☐ Torka av garderober och skåp invändigt och utvändigt
☐ Rengör vägguttag, strömbrytare och ventiler
☐ Ta bort spindelväv från väggar och tak
☐ Torka av lampor och armaturer

Kök

☐ Rengör spis, kokplattor och ugn noggrant
☐ Dra fram spisen och rengör bakom samt på sidorna
☐ Rengör plåtar, galler och ugnslucka
☐ Rengör köksfläkt och fettfilter
☐ Torka av köksskåp, lådor och bänkar invändigt och utvändigt
☐ Rengör diskho och blandare
☐ Frosta av och rengör kyl och frys (lämna dörrarna på glänt)
☐ Dra fram kyl och frys och rengör bakom samt under

Badrum/WC

☐ Rengör toalettstol invändigt och utvändigt
☐ Rengör handfat och blandare
☐ Rengör badkar, dusch, duschväggar och golvbrunn
☐ Avkalka kakel, klinker och blandare vid behov
☐ Torka av badrumsskåp invändigt och utvändigt
☐ Rengör speglar
☐ Rengör ventilationsdon

 

Tvättstuga/Tvättutrymme

☐ Rengör tvättmaskin och tvättmedelsfack
☐ Rengör torktumlare och filter
☐ Torka av arbetsytor och hyllor
☐ Rengör golv och golvbrunn

 

Balkong/Uteplats

☐ Sopa och rengör golvytor
☐ Töm och städa förråd som hör till bostaden
☐ Ta bort personliga tillhörigheter och skräp

 

Innan du lämnar lägenheten

☐ Alla rum är tömda på möbler och tillhörigheter
☐ Samtliga nycklar är återlämnade enligt överenskommelse
☐ Lägenheten är låst och klar för besiktning

 

Viktigt

Hyresgästen ansvarar för att flyttstädningen är utförd innan avflyttning. Om städningen inte uppfyller kraven förbehåller vi oss rätten att anlita städfirma och debitera kostnaden till hyresgästen.

 

Tips: Dokumentera gärna städningen med fotografier innan du lämnar lägenheten. Det kan vara värdefullt om frågor uppstår i efterhand.

bottom of page